宜南山区大规划！宜兴旅游地产前景如何？（宜兴新开发的旅游景点）

2023-06-25 12:14

宜兴于去年的12月份确定为全域旅游示范区，成为了无锡市唯一入选此类的区域。

宜兴的成功突围不仅是一次单点突破，更是助力宜兴将旅游业打造成支柱产业的一个新引擎。

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近日，政府网又发布消息宜兴市制定出台《宜南山区保护和开发管控规划》，梳理出20多个重特大项目地块和100多个一般功能项目地块。

宜南山区的大开发或许将要来临了。

规划详情：

此项规划首先明确了宜南山区范围，603平方公里的宜南山区包括“六镇一街一林场”，即张渚、西渚、太华、湖氵父 四镇全域，丁蜀镇西南部、徐舍镇南部、新街南部等区域和宜兴林场。

通过本规划的实施，将为宜南山区服务业发展重新定位，确立以大健康产业为核心驱动，打造“健康+休闲”旅游目的地，形成“四区两片一森林”产业空间布局

在此基础上，根据各镇文化与发展现状，为每个地块给出业态建议。如大云湖景区打造禅居养生休闲度假目的地，在西渚、太华拿出5个储备地块引导重特大项目落户，发展医疗康养、禅意文化、自然研学等业态。

值得关注的是，此次规划还将项目开发与乡村振兴相结合。立足乡村特色，引导形成4条美丽乡村连片示范带和芙蓉群落、上坝群落等18个乡村休闲旅游群落，推动全域乡村旅游业发展。

宜兴近年来也一直在助力宜兴东部的交通升级。随着全域旅游示范区的建立，宜兴的文旅产业兴起。

便捷的交通也必将吸引上海、杭州、北京等地的人群前来宜兴。这也将进一步刺激宜兴东部山区房地产市场的活跃。

目前为止，宜兴现有的旅游地产基本集中在张渚、西渚、太华、湖父四镇，大多数宜兴人比较熟知的有：

湖父雅达·阳羡溪山

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中交·阳羡美庐

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太华宜兴太阳季度假乐园·书院度假村

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云邑托尼洛·兰博基尼水疗度假酒店

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张渚：茗岭·窑湖小镇

鸟瞰效果图

很多人都不理解旅游地产是如何运作的，旅游地产之所以在宜兴能够长驱直入式地发展，根本原因就是两条。

一个是消费需求在日益增长。

必然强力推进旅游地产项目的发展。

另一个是其特殊的投融资模式。

在旅游地产中，旅游出演的是“产”的角色，而地产不但出演“产”的角色，而且同时出演“融”的角色，通过地产获得大量信贷资金，房地产在完成度假房产产品建设的过程中，为旅游项目的推进积累了大量开发资金，使得旅游项目可以持续开发建设。

国家房住不炒的基调已经决定未来几年房价不可能大幅度上升。

在此背景下，存在着巨大消费潜力的旅游地产就成为了广大购房者（或者是投资者）的新选择。

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而政策来看，国家旅游新政方面，制度红利不断释放。宜兴本身就有着及其充沛的旅游资源，正好合上了这股东风，借力启航，才有了这份规划的出炉。

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从行业来看，旅游地产不光有利于对宜兴南部的自然资源开放和保护，也形成宜兴南部山区自有的特色和规模。

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从区域经济发展来看，发展旅游地产业可以拉动内需，扩大当地居民营收，同时也可带动南部乡镇餐饮、旅馆、交通运输、旅游纪念品加工、工艺品制造和房地产等产业的发展。至少从最近几年来看，周边乡镇旅游产业发展是十分可观的。